日本人のためのオランダ住宅市場ガイド
オランダでお家を見つけるのは大変？安心してください。物件探しのコツから契約時の注意点まで、住まい確保の秘訣をお教えします。
オランダの住宅市場は確かに競争が激しく、特に日本から来た方にとっては文化的な違いもあって戸惑うことが多いかもしれません。でも大丈夫！正しい知識と準備があれば、きっと理想的な住まいを見つけることができます。この記事では、実際にオランダで家探しを成功させた日本人の経験をもとに、実践的なアドバイスをお届けします。
オランダ住宅市場の現状
オランダは深刻な住宅不足に直面しており、特にアムステルダム、ユトレヒト、ハーグなどの主要都市では競争が激化しています。これが現在の市場状況です：
現在の住宅市場の特徴
- 良い物件は掲載から数時間で借り手が決まることも
- 家主は借り手を慎重に選別
- 近年家賃が大幅に上昇
- 外国人には追加の困難がある場合も
- 書類の準備と迅速な対応が成功の鍵
オランダの住宅の種類
社会住宅（Sociale Huur）
オランダ政府が提供する低所得者向けの住宅制度
- • 家賃：月額€763以下
- • 待機期間：5-10年以上
- • 所得制限あり
- • 新規移住者には非現実的
民間賃貸（Vrije Sector）
市場価格で提供される一般的な賃貸住宅
- • 家賃：月額€763以上
- • すぐに入居可能
- • 市場価格での設定
- • 外国人はこちらが中心
賃貸に必要な条件と書類
収入要件
ほとんどの家主は、月額総収入が家賃の3-4倍以上であることを求めています。例えば、€2,000の物件なら€6,000-8,000の月収が必要です。
必要書類一覧
賃貸申請に必要な書類
- 身分証明： パスポート、BSN番号（到着後取得）
- 収入証明： 雇用契約書または事業登録証明
- 銀行履歴： 過去3ヶ月の口座明細
- 雇用証明： 会社からの在職証明書
- 推薦状： 前の家主からの証明書
- 信用調査： オランダの信用情報（BKR）
おすすめの住宅検索サイト
主要賃貸サイト
- Funda： オランダ最大の不動産サイト
- Pararius： 外国人にもわかりやすい
- Rentals.com： 英語インターフェース
- Kamernet： 部屋貸しやスタジオ中心
外国人向けサービス
- Housing Anywhere： 短期賃貸に強い
- Spotahome： オンライン内見可能
- Nestpick： 家具付き物件専門
- Facebook Groups： 地域の賃貸グループ
賃貸申請の流れ
物件検索と迅速な応募
複数のサイトでアラート設定をして、気になる物件には即座に応募します。良い物件は数時間で埋まることもあります。
- • 複数サイトでの同時検索
- • アラート機能の活用
- • 迅速な初回連絡
内見の予約と参加
内見には必要書類を持参し、時間通りに参加します。オープンハウス形式で複数の希望者が同時に内見することもあります。
- • 書類の事前準備
- • 時間厳守での参加
- • 積極的な質問と関心表明
完全な申請書類の提出
必要書類をすべて揃えて即座に提出します。書類不備の申請は通常検討されません。
- • 全書類の事前準備
- • 翻訳・認証の完了
- • デジタル形式での提出
結果待ちと契約手続き
家主からの返答は通常1-3日以内にあります。承認されたら、迅速に契約書への署名と保証金の振込みを行います。
- • 銀行振込の準備
- • 契約書の内容確認
- • 入居日の調整
オランダの賃貸契約について
契約の種類
無期限契約（Onbepaalde Tijd）
- • 終了日の設定なし
- • 借主の権利が強く保護
- • 借主にとって理想的
- • 家主からの解約が困難
有期契約（Bepaalde Tijd）
- • 明確な終了日（最初は最大2年）
- • 2年後自動的に無期限契約に
- • 外国人向け賃貸で一般的
- • 借主保護は限定的
契約の重要な項目
- 基本家賃（Kale Huur）： 光熱費等を除いた家賃
- サービス料（Servicekosten）： 建物の管理・清掃費用
- 光熱費（Gas/Water/Light）： 多くの場合別払い
- 解約予告期間： 借主は通常1ヶ月前
- 敷金： 通常家賃の1-2ヶ月分
費用について
初期費用（家賃€2,000の場合）
- 初月家賃： €2,000
- 敷金： €2,000-4,000
- 不動産仲介手数料： €2,000-3,000
- 法務・事務手数料： €200-500
- 合計目安： €6,200-9,500
月々の住居費用
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 基本家賃 | €1,500-4,000 |
| ガス・水道・電気 | €100-200 |
| インターネット | €30-60 |
| 地方税 | €100-300 |
| 家財保険 | €10-25 |
日本人向け実践的アドバイス
早めのスタート
移住予定日の2-3ヶ月前から検索を始めましょう
一時滞在施設の確保
最初の1ヶ月は短期滞在施設を予約し、現地で本格的に探すのも一つの方法
ネットワークと紹介の活用
同僚や友人、日本人コミュニティからの情報収集が成功の鍵
立地の柔軟性
都心部外でも公共交通機関が発達している地域を検討してみて
よくある疑問と解決策
BSN番号がないと借りられない？
多くの家主はBSN番号を求めますが、雇用契約書や十分な保証金があれば交渉可能な場合もあります。到着後すぐにBSN取得手続きを行いましょう。
家具はどうすれば良い？
「unfurnished」（家具なし）の物件が多いですが、「furnished」（家具付き）もあります。IKEAやMarktplaatsで中古家具を購入するのが一般的です。
ペットは飼えるの？
ペット可の物件は限られており、追加の敷金や月額料金が必要な場合があります。事前に必ず確認してください。
まとめ
オランダでの住宅探しは確かに大変ですが、正しい準備と戦略があれば必ず成功します。重要なのは、現地の文化や慣習を理解し、迅速かつ丁寧に対応することです。
完璧な家を見つけようとせず、まずは住める場所を確保して、現地でより良い物件を探すという段階的なアプローチも有効です。オランダでの新生活が素晴らしいものになりますように！
